發佈日期：2025/04/01
工商時報 曾麗芳
高資產族投資和你想的不一樣！自從打房後，住宅買氣冷清，商辦逆勢崛起，興富發（2542）集團自2024年起大舉進攻七期微型商辦市場，高資產族買盤早已悄悄搶進布局！繼七期首案「市政萬象廣場」熱銷一空後，興富發去年9月續推台灣大道上的「市政壹號廣場」，根據實登揭露已成交215戶。據悉，該案買盤有六成是傳產業自營商，而七成買家來自中台灣。
事實上，興富發集團看準創業風氣漸盛與網紅經濟崛起，將帶動微型商辦需求，因此在台中七期接連推出兩大微型商辦案。其中，總銷金額高達300億元的「市政壹號廣場」，地點緊鄰新光三越、大遠百兩大百貨「店王」、「店后」，以及凱悅酒店集團旗下的「安達仕Andaz」品牌酒店旁，地理條件優越。
興富發指出，「市政壹號廣場」因其獨特的地段優勢，除了滿足年輕人創業需求，在這波打炒房政策後，反而成為高資產族群置產首選，因產品靈活性和相對較低的投資門檻，特別受到新創企業、自由業與追求穩定收租的投資族群的青睞。
興富發集團在台中可說是「商辦一哥」，在台中陸續完工落成的6棟商辦大樓，包括台灣大道上的「RICH 19」、「亞太雲端」、「TOP1」，以及七期「NTC國家商貿中心」、「BHW鼎盛」、「CBD時代廣場」，未來還有多棟商辦規劃中。
其中，「市政壹號廣場」位於七期新市政特區，基地面積1,708坪，規劃樓高35層/地下8層，產品規劃25-48坪，總戶數達890戶。根據實登揭露每坪均價逼近8字頭，最高成交單價達到93.12萬元。
興富發表示，「市政壹號廣場」主力買盤職業類別，六成是傳產業企業主，年齡層約在40-50歲；其次是退休族群，約占二成，其餘買盤來自科技業、金融業、醫生族群、白領上班族等；而已購客屬於中長期投資者占約六成，自用約三成、置產占一成。
該微型商辦案之所以受到自營商的青睞，主因是來自台中大雅、太平、沙鹿、梧棲等地區的傳產業隱形冠軍想轉型、將廠辦分開，或是為企業二代置產七期商辦，種種理由，都是助攻高資產族搶進微型商辦的原因。
七期房仲業者表示，台中七期隨著商辦聚落成型，吸引世界百強企業如半導體設備製造商「艾司摩爾」等指標企業前仆後繼進駐，帶動商辦行情持續走揚，七期豪辦已有每坪2,000元的實登租金表現，且租金屢創新高。
不僅如此，七期指標商辦如興富發的NTC、CBD、BHW等，均從預售時期的每坪單價2字頭，去年成交單價紛紛站上5字頭與6字頭，翻倍大漲，企業房東不僅賺到租金、也賺到高額價差。
房仲業者還表示，置產微型商辦不僅可以當企業房東穩穩賺，還有許多好處，包括微型商辦25-48坪彈性空間，可靈活運用；可開公司或商業登記；可收租、置產、賺增值；以公司名義購買不動產還可抵營所稅；最重要的關鍵是，微型商辦總價及自備款較大型商辦低，更容易入手。