發佈日期：2025/04/02
工商時報 蔡惠芳
辦公市場完工潮來了！據高力國際今（2）日最新公布的2025年第一季商用不動產市場季報，今年台北市將迎來約5.7萬坪的辦公大樓新供給，2026年更有14.4萬坪的新辦公大樓釋出，龐大新增供給，將考驗市場消化能力。
高力國際今（2）日公布2025年第一季台北市商辦市場調查，第一季辦公室空置率約5.42％，比去年底的5.74％，微幅下降。
不過第二季後，預估新增供給將陸續入市，總計全年上看約5.7萬坪。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，從需求端來看，因全球經濟尚未明朗，影響企業大規模搬遷動能，全年租賃淨去化量預估近3.5萬坪，在供給大於去化的趨勢下，全年空置率，預期將會攀升到7％，租金年漲幅約1.5％，低於2024年的2.5％。
高力國際調查，台北市第一季各商圈辦公市場租金，持續走揚，而平均每坪月租約2,666元、單季微漲0.68％。
其中信義區、西區，因有新租客帶動平均租金，區域平均租金分別來到每坪月租3,376元、2,229元。
高力國際指出，企業為打造良好工作環境而升級辦公空間的趨勢，持續帶動頂級及A級大樓的租賃需求，A級大樓來到每坪每2,997元，但頂級大樓租金水準持平，維持在每坪4,380元，上漲動能明顯不足。
陳頌民認為，2025年辦公租賃市場將慢慢轉變風向，空置率在新增供給釋出，以及需求受到全球經濟不確定性影響，而企業採取更審慎態度進行租賃決策的情況下，推估全年的淨去化量恐追不上供給釋出腳步，使得空置率將上升至7.0％。
在租金表現方面，陳頌民認為，新大樓的釋出及租戶續租面臨被調租等因素，仍持續使整體租金微幅的上揚，不過房東優勢將慢慢減弱，租金年漲幅將趨緩，預估至年底租金能達到每坪月租2,688元，年漲幅約1.5％。
陳頌民提醒，企業追求更好的工作環境，將是今年持續帶動租賃交易的動力之一，因此新大樓仍會是企業在升級辦公空間的首選，尤其是新完工大樓所配備的各項軟硬體設備，能夠更讓企業符合自身的永續經營規範，因此這樣的搬遷或升級潮會讓老舊辦公大樓持續面臨競爭壓力。
今年市場雖然只有約5.7萬坪的新供給，釋出在市場，但2026年台北市中心將迎來約14.4萬坪的龐大新增供給，市場消化能力備受考驗。
陳頌民認為，房東可從自身的資產組合來看，並針對大樓不同的進駐狀況，提出軟硬體改善的方案，搭配提供更彈性的租賃條件，來留住租客穩定大樓進駐率。