發佈日期：2025/04/02
工商時報 蔡惠芳
高力國際今（2）日公布2025年第一季商用市場季報，董事總經理劉學龍表示，工業類不動產 將是今年市場主流，在全球AI發展聚焦台灣的同時，這也將是今年投資產品的主流，而剛好有其他產業有加速活化閒置資產的打算，也可望成為今年穩定商用不動產交易的動能之一。
高力國際今天發布最新「2025年第一季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，最大買家壽險業尚未進場， 第一季商用不動產交易額為287億元、年減幅37％，季減18％。
高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，受到政策及市場氛圍雙重影響，第一季商用不動產買氣下降，總交易額約287億元；從產品來看，辦公及廠辦大樓交易額較上季成長，廠房、零售與觀光等成交量都較下滑，但廠房/倉儲依然是本季交易最大宗，共120億元。
第一季成交動能仍極仰賴自用型買方，共計212億元，佔比高達74%，此推力之下，科技相關業者總計貢獻100億元。
另外一股買盤，則是建商趁機購入閒置資產以補充土地庫存，鎖定購閒置廠房、幼兒園及飯店，總計購入84億元。
自用買盤連續數季主導市場交易也可以從本季前五大商用不動產交易案看出來，除了甲山林以36億元買進高雄三裕木業閒置廠房，補進庫存土地外，其它4筆包括統一集團、台灣美光、祥碩科技與穩得實業購置廠辦，都為企業自用。
梁儀盈指出，本季最大成交個案係統一集團以43億元向寶豐隆買進北市內湖廠辦「V-PARK」其中一棟完整產權，該筆交易也是台北市今年首宗整棟廠辦交易案，直接推升台北市商用不動產交易額至73億元、占全台整體比重約25%。
展望未來數季，高力國際董事總經理劉學龍表示，川普的第二任期的政策，將是影響亞太區的經濟關鍵，包括關稅壁壘及日益緊張的地緣政治，都會影響亞太區域的資本流動及不動產前景。
劉學龍表示，2025年全球經濟的不確定升高，甚至於氣候或天災帶來的危害，不動產投資應採取三大主要策略-「產業導向」、「資產避險」、「永續升級」，從產品上面看，仍是以工業類不動產為市場主流，在全球AI發展聚焦台灣的同時，這也將是今年投資產品的主流，而剛好有其他產業有加速活化閒置資產的打算，也可望成為今年穩定商用不動產交易的動能之一。
辦公產品向來被視為最穩健的投資選項，也是抗通膨下置產的好選擇，不過今年更要注意的是為了強化建物的韌性，評估標的時應更注意大樓的永續競爭力。