發佈日期：2025/04/02
工商時報 蔡惠芳
戴德梁行1日公布今年第一季土地市場成交金額，在建商大舉購地下，單季達561億元，戴德梁行表示，儘管中央銀行的選擇性信用管制尚無鬆綁跡象，但建商持續購地的態勢，並未因房市交易低迷而停手，首季成交量維持在近五年單季均量的高水準，並超越近十年單季均量，且排名前五大土地交易案金額均跨越30億元門檻，為歷年罕見。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，從前二月建物買賣移轉棟數、五大房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款等四項指標來觀察，都呈現房市交易量已明顯下滑。反觀土地市場，與住宅市場低迷，呈現兩極，相對熱絡，單季達561億元；其中民間購地約459億元，公部門標案約近百億元。
楊長達指出，排名前十大成交案總金額就占單季的66％之多，遠高於以往的40％～50％水準。其中排名前五大土地成交案，交易金額全都突破30億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模，且高總價並未壓抑交易單價。
綜觀排名前十大土地成交案，以遠雄建設以136億元買下高雄美術館園區住宅用地，金額最高，不僅刷新南台灣土地交易金額紀錄，其每坪容積單價達53萬元，也創下高雄新高。
另外台中西屯區文商段土地以近38億元成交，單價達每坪368萬元，創下水湳經貿園區土地單價新高。
楊長達分析，第一季以來房市受限貸政策壓抑，但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減，反映在高總價、高單價土地交易持續推升的現象上。戴德梁行指出，現階段建商仍積極卡位優質土地，主要是將目前市場的交易量縮減視為短期現象，並利用此時機進行中長期開發布局。
戴德梁行認為，當前購屋人多選擇觀望等待，期望未來價格回檔或政策鬆綁再進場。在此氛圍下，建商亦多暫緩推案節奏，並將資金轉投中長期開發潛力地段，以降低資金閒置成本並為未來布局鋪路。展望房市後續走勢，仍將受到整體經濟環境、政策變化與公共建設進程等因素影響。