發佈日期：2025/04/01
工商時報 蔡惠芳
戴德梁行今（1）日公布2025年第一季商用不動產市場季報，土地市場首季成交561億元，戴德梁行不動產估價師事務所所限楊長達表示，儘管央行的選擇性信用管制尚無鬆綁跡象，但建商持續購地的態勢並未因房市交易低迷而停手，第一季土地交易量為561億元，維持在近5年的單季均量，並超越10年單季均量；但是建商買地，還是謹慎，嚴選優質、大面積土地才會下手。
今天戴德梁行公布2025第一季土地交易市場動態，楊長達表示，戴德梁行最新統計指出，儘管央行自2020年起陸續祭出七波選擇性信用管制，至今未見鬆綁跡象，政策效應也持續反映在2025 年第一季的房地產市場上。
楊長達分析，從建物買賣移轉棟數一月和二月數據，以及五大房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款等四項指標來觀察，都呈現房市交易量已明顯下滑。
楊長達表示，反觀土地市場，與住宅市場低迷形成對比，相對熱絡。2025年第一季全台土地交易量達561億元，其中民間購地約459億元，公部門標案約百億。
就排名前十大成交案來看，楊長達表示，成交總金額就占單季總量的66％之多，與以往大概占40~50％相比，今年前十大土地成交案占比已達三分之一之多。
其中排名前五大成交案，全部都突破30億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模，且高總價並未壓抑交易單價。
綜觀排名前十大土地成交案，以遠雄建設以 136億元買下高雄美術館園區住宅用地，金額最高，最受矚目，不僅刷新南台灣土地交易金額紀錄，其容積單價達53萬元，亦創下高雄市新高，超越高雄容積平均單價約35萬元。
另外台中西屯區文商段土地，則以近38億元成交，單價達每坪368萬元，創下水湳經貿園區土地單價新高。
楊長達分析，第一季以來房市受限貸政策壓抑，但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減，反映在高總價、高單價土地交易持續推升的現象上。
戴德梁行認為，雖政策導致交易量降溫，但價格鬆動幅度有限。當前購屋人多選擇觀望等待，期望未來價格回檔或政策鬆綁再行進場。在此氛圍下，建商亦多暫緩推案節奏，並將資金轉投入中長期開發潛力地段，以降低資金閒置成本並為未來布局鋪路。
展望房市後續走勢，仍將受到整體經濟環境、政策變化與公共建設進程等因素影響。戴德梁行指出，現階段建商仍積極卡位優質土地，主要是將目前市場的交易量縮減視為短期現象，並利用此時機進行中長期開發布局。