發佈日期：2024/12/20
地產天下 記者朱語蕎
台北市公布2025年公告完成土地現值評議作業，全市平均調幅較113年上漲5.24%，台北101大樓以公告土地現值每坪約695.2萬元，第12度站上全國地王寶座。
根據地政局統計，2025年地價作業調查期間，全市不動產買賣登記案量30,116件，較前一年同期25,186件增加4,930件，增幅19.57%，終止連續兩年負成長，為2016年以來第2高，整體交易量能明顯升溫。地政局認為，主要是因受經濟成長率回升、市場資金充沛等因素影響。
不動產交易價格部分，依據實價登錄資料及地價調查結果顯示，亦呈現上漲。整體而言，不動產市場呈現「量增價漲」格局。
2025年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為5.24%。全市4,944個地價區段，評議結果4,822個地價區段上漲，121個地價區段持平，1個地價區段下跌。
各行政區評議結果，12行政區均上漲，漲幅最大的南港區，在公共建設逐步到位及大型開發案的帶動下，產業進駐需求持續增溫，串聯科技核心聚落廊帶，具發展潛力優勢，平均調幅5.89%。
居次的中山區，交通路網密集，生活及商業機能俱佳，此外，近年小宅產品受消費者青睞，帶動區內購屋需求，平均調幅5.79%。
漲幅最小則是大安區，區內房價基期較高，實價登錄交易價格漲幅相對和緩，但平均調幅亦有4.64%。
地政局局長陳信良表示，2025年公告土地現值上漲主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中以享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區及都市計畫變更提升土地使用強度地區等，受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響，地價變動較為明顯。
眾所矚目的地王，由「台北101大樓」穩居寶座，身為全台熱門觀光地標景點之一，加上商辦市場需求殷切，商業活動熱絡，帶動地價穩定成長，2025年公告土地現值以每坪約695.2萬元，連續12年蟬聯地王；居次的「國泰置地廣場」則以每坪約666.8萬元，連2年蟬聯地后。「新光摩天大樓」雖以每坪約660.8萬元，位居全市第3，但隨著「台北雙子星」聯合開發案等持續推動，前景仍然可期。