發佈日期：2025/04/18
時報記者郭鴻慧
南科效應再爆發？台南再現多筆土地交易新高！根據內政部實價登錄最新揭露，位於台南永康區鹽行國中重劃區的平道段310地號等3筆商業用地，合計面積793.82坪，2024年12月，由桃園建商「大牛牛建設」，以總價約6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元，打破國泰建設於2022年以每坪76萬元，買下同區段「國泰仰睦」預售基地單價紀錄，不僅刷新鹽行國中重劃區土地單價新高，更榮登為永康區商業用地新地王！
同業店東表示，鹽行國中重劃區位於南科與台南市區之間，鄰近國一交流道及永康火車站，亦可快速連接北外環道路通往南科，聯外交通相當便利，加上區段可與大橋生活圈串連為永康新都心軸帶，擁有台南市立總圖、創意設計園區等開發紅利，因此近年吸引包括國泰、茂德、遠雄等大咖建商進駐插旗。據了解，買家大牛牛建設為桃園老字號建商春虹建設相關企業，該集團旗下目前在台南推案，包括永康「奇美京鑽」及舉喜重劃區的「南灣之星」等案。
該筆土地屬於高容積率的商業用地、面臨平道路且地形方正，鄰地也還有整合空間，更顯地段價值，而鹽行國中重劃區屬新興重劃區，區段目前尚無成屋，約有9個預售大樓新案銷售中，該筆土地一旁就是寶佳集團旗下櫻花建設的預售案「櫻花南科之櫻」，最高單價站穩4字頭，其他如「國泰仰睦」、「遠雄山禾」等案，最高則已站上5字頭，以該筆購地成本估算，未來推案開價應上看5字頭。