發佈日期：2025/04/17
工商時報 蔡惠芳
商用不動產市場在半導體及AI產業帶動下，近年市場活蹦亂跳，其中廠辦市場最燒「熱點」-台北市內湖科技園區，在美國對等關稅陰霾下，今（17）日再傳捷報。以打造知名美容保健品牌「婕樂纖」享譽生技業的新星，2024年橫掃「國家品牌玉山獎」19項大獎的「維科生技」，豪擲5.4億元，買下「內科廠辦王」達永機構耀達建設尚未完工的台北市內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」商辦大樓的15樓一整層，面積共668.59坪。建商表示，該筆交易案換算每坪成交價大約七十多萬元，創下新明路的史上路段新高，突顯出台灣產業對於優質商辦的需求。
內湖科技園區商辦市場喜訊不斷，交通建設持續注入利多，企業總部也紛紛進駐，近幾年來持續吸引買盤進駐，包括：三商美邦人壽買下華固智富中心，中壽買下精英電腦大樓，領航家投資興業買下長虹豐匯科技大樓（後更名為領航家國際廣場），萬海航運包棟買下長虹廠辦，崇越科技買下洲子街中國開發的整棟廠辦大樓，財團法人聯合信用卡處理中心買下台證金融大樓部分樓層，台達電「打包」瑞光路南山人壽的2棟商辦大樓，統一超商收購「V-PARK」C棟一整棟。
另外，百達國際、美諾企業、恆隆行、竣為國際貿易等，也收購剛取得使用執照的國揚洲際企業總部大樓。
最近，儘管有美國對等關稅大戰開打，震盪全球股匯市，但商用不動產市場仍開出紅盤！
「內科廠辦王」達永機構耀達建設董事長莊文欽表示，以打造知名美容保健品牌「婕樂纖」享譽生技業的新星，2024年橫掃「國家品牌玉山獎」19項大獎的「維科生技」，豪擲5.4億元，買下尚未完工的台北市內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」商辦大樓的15樓一整層，不包括停車位14個、及露台面積93坪，面積共668.59坪。
耀達建設執行副總經理彭信欽表示，「金矽谷No.25環球旗艦總部」15樓該筆交易案，換算每坪成交價大約七十多萬元，創下新明路的史上路段新高紀錄，也突顯出台灣產業對於優質商辦的需求。
「維科生技」董事長呂世博今天也在媒體面前公開亮相，證實這筆交易，並分享他對這棟大樓情有獨鍾的買樓體驗。
呂世博表示，目前他的企業總部設立在忠孝東路五段，隨著企業規模擴充、員工辦公空間已不敷使用，員工都快坐不下，因此有意購置新的企業總部大樓；有一天路過成美橋在內湖經過興建中的「金矽谷No.25環球旗艦總部」，「看著看著，就著起來了！」因為一看到就非常呷意，而且景觀視野開闊，16樓頂樓又有非常高的挑高樓層，高達近6米，15樓也挑高達5米多，很像五星飯店的空間，由於他非常重視辦公空間的環境，希望提供給同仁、全台經銷商最好的辦公空間和培訓地點，因此，在看遍北士科園區、南港、內湖許多商辦大樓，物色許久之後，決定買下。
不過由於達永機構董事長莊文欽已決定16樓頂樓戶，保留不賣，預計要作為達永機構的企業總部據點之用，因此呂世博決定買下15樓次頂樓戶。
莊文欽表示，達永機構自1977年創辦、民國86年1997年推出No.1金矽谷系列廠辦迄今，已興建30多棟智慧廠辦及辦公大樓。目前主要待售案為「金矽谷No.25環球旗艦總部」，總銷105億元，預計2025年七月完工，以及「金矽谷No.26全球經貿中心」，總銷18.9億元，預計2025年五月完工，傾向單一企業來購買、並不零售。
彭信欽表示，內湖舊宗段區內還有一些商辦案，正求售中，包括國揚洲際企業總部、森聯機構、皇鼎建設的新案等，每坪開價已見到8字頭。
面對房地產市場近期的政策壓力和美國發動對等關稅戰所帶來的經濟景氣變數，莊文欽分析，央行政策對於不動產市場整體銷售影響非常大，但是還是有一些住宅案，賣得很不錯，這些大多擁有一定的特殊性，例如基地面積大、地段位置好等條件；總體看來，政策適度調控，對於房地產市場是一件好事，因為如果量太大，適當調控，房地產市場也可以休息一下，以免有過熱之虞。
至於美國總統川普宣布發動的對等關稅政策，莊文欽表示，目前美國對於各國課徵對等關稅稅率，還需要經過與各國談判之後再作觀察，不過對於企業購置總部來說，只有在變動的時機進場，才是最大的贏家！以台灣房地產市場近半世紀的經驗來觀察，例如SARS、全球金融風暴時，都可以驗證到。而廠辦是企業成長到一定規模的時候，就會有需求的剛性產品，屬於剛性需求，政府也一直鼓勵產業投資，根留台灣，儘管現在短期內可能有些客戶會觀望，因為企業需要作好因應對策，但長期來說，並不會影響到設立總部的購置計畫和需求，現在很多客戶都在接洽中，只是決策速度可能會慢一點，但並未停下評估購樓的腳步。
耀達建設表示，「金矽谷 No.25環球旗艦總部」正積極申請美國綠建築LEED銀級認證，展現其在環境永續發展上的堅定承諾同時響應ESG企業永續經營發展理念，預計將為企業帶來多重優勢。在環境效益方面，LEED認證建築重視減少碳排放、降低能源與用水消耗；而「金矽谷 No.25」本身即具備高達72%的綠覆率，並規劃全棟省水設備、能源效率優化、雨水回收及太陽能板等再生能源，這些設計與LEED對生態、節能、減廢的要求高度契合。
建商指出，在經濟效益上，取得LEED認證有助於降低長期營運成本、提高資產價值，並吸引更多重視永續發展的企業主，進一步提升企業形象與品牌價值。
此外，為符合更多元產業需求「金矽谷 No.25」規劃的4.2-6米樓高也能滿足生技產業實驗室的特殊需求，成為新世代企業設立總部的理想選擇。