發佈日期：2025/01/22
壹蘋新聞網 記者葉家銘
建商看好屏東高鐵周邊未來房市積極購地，若用現在高地價換算未來房價，不久後屏東房價將全面3-4字頭，賣到單坪35萬元以上成常態。21日屏東縣府舉辦屏東縣市地重劃抵費地標售，兩筆土地均落在屏東榮總周邊，當中建國路土地，福樂企業以單坪46萬元購入，榮總南路則為中洲建設以單坪38.01萬元取得，溢價率分別來到70.5%與64.2%。
近年來鮮少舉辦土地標售地屏東縣府，推出2筆抵費地，當中位於建國路旁土地占地面積1060.51坪屬住宅區，福樂集團自然人劉金生以每坪46萬元，總價4億8783萬6888元購入，而排行第2-5名投標，分別為中洲建設每坪37.03萬元、歐美建設32.07萬元、中欣開發27.99萬元與好星建設27.02萬元。
另筆抵費地位於榮總南路旁，中洲建設以每坪38.01萬元，取得1398.76坪住宅用地，成交金額高達5億3166萬6000元，溢價率64.26%，而排行第2-4名分別為華友聯開發以每坪26.49萬元、東南水泥每坪25.67萬元、隆大營建每坪25.65萬元投標。然而無論福樂或中洲取得抵費地，目前均尚無開發計畫。
此次土地標售吸引9封標單，且出現建商超高溢價搶標，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，區段鄰近台鐵六塊厝車站，也就是未來屏東高鐵預定地，因區段可開發土地多屬台糖持有，鮮少有大面積土地釋出，因此建商加價購地卡位高鐵周邊意圖明顯，而以目前土地取得成本換算房價，不僅要挑戰坐穩3字頭，甚至來到單坪35萬元成交，若屬高樓層甚至上看4字頭。
《壹蘋新聞網》統計屏東市近3年預售屋成交單價，2022年均價26.27萬元，2023年來到26.67萬元，去年則為28.48萬元，然而位於公園東路預售案「萬吉謙山」則出現單坪44.2萬元創價紀錄，而市場評估今年預售屋均價可能挑戰坐穩3字頭行情。