發佈日期：2025/01/21
經濟日報 邱四珍
2024年台灣商用不動產市場展現強勁的成長，根據PwC普華國際不動產公司統計，全台土地及商用不動產交易總額約新台幣4,418億元，相較2023年增加66%。房市熱絡加上企業擴張需求提升，促使土地及商用不動產市場雙雙上揚。
2024年土地市場買氣熱絡，全年累計總交易額2,857億元，較2023年增加112%。其中工業土地交易額較去年成長一倍以上，最大筆為台灣人壽9月以近137.5億元標下桃園航空城優先產業專用區；此外台新人壽和國泰人壽也分別以53.68億元和27.39億元在桃園購地，PwC普華國際不動產公司總經理田揚名表示，保險業者爭相投資物流中心，除了考量穩定的收益率，也是看好桃園鄰近國際機場和周邊產業群聚的優勢。
受惠於全球供應鏈移轉，以及產業積極擴廠，使商用不動產市場持續強勁成長，全年交易總額達1,561億元，較2023年上升19%。其中工業不動產貢獻了總體七成以上，一年成長73%。廠房交易量最高的是台南市，廠辦的交易則集中於雙北，憑藉鄰近中心商業區的優勢，吸納有面積擴增需求的企業。
除了科技業積極布局工業不動產，保險業近年投資轉向多角化，隨著自動化倉儲及第三方物流需求的增加，紛紛將資金投入物流中心，除了自行購入土地建置，也有部份買下已完工物流倉的案例。PwC普華國際不動產公司總經理田揚名表示，金管會放寬保險業的不動產投資政策之後，保險業者受短期利率波動的影響減少，今年的投資量能也勢必再增加。
田揚名指出，2025年商用不動產市場的表現令人期待，隨著台灣經濟成長延續，產業需求擴張，加上保險業投資政策放寬，皆有望帶動廠房、廠辦和辦公室投資，而土地方面，預期住宅用地需求將受央行信用管制政策的影響趨緩，部分建商轉向投資商辦、廠辦多元布局，尤其桃園地區的工業土地，未來發展可期。