發佈日期：2024/09/27
工商時報 郭及天
信義房屋第四季的購屋意向調查顯示，央行從喝完咖啡到第七波管制措施以來，民眾對於房價樂觀情緒大幅消退，從第三季最熱56％看漲房價，到近期一口氣腰斬，剩下26％看漲房價。信義房屋指出，房市可望從激情回歸理性，至於面對房貸之亂，消費者最擔心的就是貸款成數不足的問題。
此次問卷調查顯示，上一季調查是這波景氣看法最樂觀的時候，有高達56％的受訪者認為房價會上漲、僅14％看跌，不過受到央行喝咖啡與第七次選擇性信用管制措施影響，第四季調查結果顯示，樂觀情緒已經扭轉，只剩26％看漲房價，看跌房價比例達39％，整體房價看法回到去年平均地權條例上路前的水準。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行此次也有提醒市場覺得房價只會漲的狀況不健康，銀行房貸緊，加上第七波選擇性信用管制措施宣布後，對房市立即產生衝擊，此對上半年樂觀的房市情緒馬上澆了冷水，也達到央行想要的市場不要一片看漲房價的效果，未來房市在央行緊縮資金後，可望回歸理性購屋。
曾敬德表示，面對政策突然出手，初期都是市場最恐慌的時刻，未來除觀察台股表現外，房貸市場是否能找到秩序，也是房市表現回穩重要關鍵。