央行重手打炒房… 買家危機入市 高雄脫標率近9成

發佈日期:2024/09/26  工商時報 顏瑞田
「限貸令」加「金龍海嘯」來襲,高雄地政局25日土地標售衝擊不大,脫標率達87.50%,這是中央銀行祭出史上最嚴房市信用管制措施後的第一場土地標售,受到市場高度關注,也成為實力雄厚建商危機入市的機會。


高雄地政局長陳冠福表示,第三季開發區土地標售八標十筆土地,共18標封參與投標,除第六標林園農地重劃區一筆畸零地無人投標,其餘七標九筆土地全都脫標,合計標售金額14.9億元,標脫率約88%。

針對開標結果,市場解讀為「金龍海嘯」正負影響各半,雖有18個標封參與競標,但共有四個標案投標者都是零溢價得標,顯示沒有追價意圖。

其中,第二標的高雄火車站生活圈355.2坪「特商用地」,總底價4.67806億元,只有永特投資公司一家投標,並以總價467,806,000元得標,只比底價多出736元,出價精準度之高,成為有史以來,數億元土地標售的「脫標大驚奇」。

最受矚目、面積最大,也是總價最高的高雄火車站生活圈578.49坪「特商區」建地,只有城揚董事長楊振宗投標,並以總價8.49億元、溢價3.98%標得。

楊振宗表示,目前尚無開發規劃,但非常看好新高雄火車站的未來發展,改建完工之後,將突顯高雄商圈核心優勢,也顯現出高雄市重大建設成果。

高雄市車站新門戶,城市發展大都以火車站為中心。城揚建設集團非常看好新火車站的商業商圈發展。

競爭最激烈的第四標鳳山鳳青段150.35坪「住三之一」建地,每坪底價45.78萬元,共有七組人馬競逐,最後由三位自然人合組的團隊,以每坪66.9萬元得標,溢價約46.12%,也是此次脫標溢價率最高者。

有六家競標的仁武福清段204.68坪住宅用地,每坪底價28.42萬元,由林姓自然人以每坪33.71萬元得標,溢價率約18.57%。