發佈日期：2024/09/19
風傳媒 江庭榛
桃園市近年來房價逐漸提升高，由2024年桃竹地區單價最高的樓店交易可見，光桃園市中壢區實踐路43年老公寓一樓店面，坪數僅10坪以內，單價竟高達143.1萬元，成為今年桃竹地區的樓店單價王！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去店面投資者目光多集中在區域成熟商圈，不過近期隨著人潮往外圍移動，「屋齡輕」、「大店面」、「停車便」成三大特色，吸引特定產業進駐，包括銀行和醫療產業，也因為總價高，吸引地方資深置產客，甚至業者購入自用。
觀察2024年至今桃竹地區單價最高的樓店，位於桃園市中壢區實踐路43年老公寓一樓店面，坪數不到10坪，單價高達143.1萬元，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，儘管全台各大專院校因少子化出現危機，但位於中壢的中原大學，五年內之註冊率皆達到100％，學生客群穩定，且該店面位於中原夜市鬧區，商圈成熟穩重，公寓屋齡也符合危老條件，可展望後續的重建效益，加上店面坪數小總價低，適用各種行業，因此奪下今年桃園店王。
張旭嵐也表示，熱門商圈店租成本也高，因此近年小店面反而更佔優勢，單價也會隨之提高。近年炒房政策「打住不打工商」，帶動商用店面交易，而黃金店面具備「客流穩定」、「租金抗跌」、「業態多元」、「增值可期」及「廣告效益」「出租單純」等優勢，因此是著眼長期投資的高資產族喜愛的置產標的。
另據《University TW》統計2023學年大學新生註冊率，中原大學為100.8％，台灣大學99.1％、清華大學101.1％、陽明交通大學100.5％、成功大學98.6％、政治大學98.6％。