發佈日期：2024/09/19
工商時報 蔡惠芳
房市呈兩個世界平行宇宙？！專業市調機構今（19）日指出，8月住展風向球已從熱絡黃紅燈，轉為穩定綠燈，不過，在推案指標方面，8月竟推破1300億元，熱度居高不下，今年以來僅次於520新政府上台的慶祝行情，更勝329檔期，與緩降令、民俗月、新青安嚴查、新版囤房稅等利空，完全兩個世界平行宇宙。
8月「住展風向球」今天出爐，從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為預售屋推案量，三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數，持平的是待售建案個數、議價率，整體分數為51.7分。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於買氣對整體房市信心不足，銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場，需求轉弱，追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組，而平均成交組數每週約3.4組，雙雙呈現連續第二個月下滑，回到年初水位。
他指出，預售市場本就不少同時為成屋的買盤，眼見成屋貸款卡關，無法輕易出手預售，房價偏高下也趁勢歇手觀望，除非如雙北市的文山區與土城區特定新開指標案有其吸引力，其餘要是來不及搭上上半年熱潮舊案，皆明顯有感人氣轉涼。
相對之下，供給面倒未見修正，建商早先規畫進場案，持續積極態勢，8月竟推破1300多億元，今年以來僅次於520新政府上台的慶祝行情。
在價格方面，則呈八風吹不動，銷售放緩，但業者仍不給議價。
陳炳辰指出，928檔期已預計推案量再創新高，還有不少有意趕在今年底上場的大案，可望讓龍年推案量寫下新猷，但買賣雙方已不同調，包括台北市南港區、桃園市中壢區、基隆市安樂區，與新北市的三重區、中永和區、汐止區等地指標案，是否有延推打算，值得關注。