發佈日期：2025/01/14
工商時報 曾麗芳
台灣五大類商用不動產，包含商辦、工業土地、廠辦、零售店面、飯店，連6年交易金額突破千億元，其中大台中地區商辦案近年不僅推案熱絡，且單價快速增長，成為商用不動產市場新勢力。
據實登揭露，台中七期預售商辦「允將TST台灣之鑽」，近期出現一筆總價2.3億元交易案，拆算每坪價高達107萬元，成為中台灣史上第一個單價突破百萬元的商辦。
不僅商辦單價創高，位於台中七期國家歌劇院第一排的「聯聚理安大廈」預售豪宅新案，2024年10月揭露的毛胚屋，寫下每坪127.2萬元的台中預售最高成交單價紀錄。七期預售豪宅與預售商辦同創百萬單價紀錄。
台中七期預售商辦案允將TST台灣之鑽，基地位於台灣大道上，介於「百貨店王」台中新光三越與「百貨店后」台中大遠百之間，規畫打造樓高40層的商辦大樓產品，2024年11月出現26樓戶總面積約240坪、總價2.3億元的交易，拆算停車位後，每坪單價高達107萬元，改寫中台灣商辦史上總價、單價新高紀錄，也是台北市以外台灣最貴的辦公室產品。
七期資深房仲業者謝兒政表示，大台中地區群聚精密機械、航太、自行車、半導體等上市櫃大廠，備受國內大廠及外資企業矚目，過往在工業區內的廠辦合一，在二代接班後，逐漸轉為講究門面的頂級辦公室。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則認為，該商辦案有一個相當稀缺的特色，除基地位置具指標性之外，建商也超前部署爭取中台灣唯一取得歐盟GRESB綠建築認證的商辦大樓。因為，一般開發商對於賣斷的商用不動產，通常不大會去爭取高規格的認證標章包含智慧建築、綠建築、銀級建築，也因此該案從一開始認證規格拉非常高，豪辦已不足詮釋，應該要用「奢辦」來形容。