發佈日期：2024/12/04
壹蘋新聞網 葉家銘
央行祭出第7波信用管制，導致住宅買氣下滑，而這波市場投資動能是否會移轉到商辦，成為未來市場矚目焦點。實登揭露目前高雄唯一銷售商辦，位於農16特區面凹子底森林公園首排「京城IFC」，25樓景觀戶，91.77坪含1個總價350萬元坡道平面車位，成交總價5586萬元，若拆算車位，每坪成交59.8萬元刷新全市商辦新高！
相對中北部商辦市場蓬勃，南台灣長期屬商辦沙漠，高雄過去10年所推出新商辦，一隻手指可算完！然而這波高雄城市轉型，北高雄有台積電設廠；南高雄則有亞洲新灣區建置，造就全市處處都有商辦規劃，而隨著未來量體增加，市場擔心是否有那麼多商辦購置與承租需求，還是僅是住宅買氣低迷，過渡型投資商品？然而全市商辦租金行情持續走揚，市場詭譎多變。
過去10年高雄新推出可售商辦屈指可數，較具指標僅興富發建設在中正金融商圈「高雄CBD」，大樓在今年3月出現單坪成交36萬元改寫全棟新高！而目前市場上待售商辦僅「京城IFC」，該案實登累計111戶，從今年3月進場至今累積成交104戶，每坪均價落在50.54萬元，當中最貴一戶逼近6字頭成交。
然而高雄商辦目前供給極少，但未來可能如雨後春筍般一棟接一棟！如麗寶在捷運前金站也就是海寶餐廳旁，規劃地上23樓商辦，預計2025年底或2026年完工！亞洲新灣區則有特貿三開發案，3家得標廠商總供給商辦推估落在16萬坪，另御盟、三發、鴻海、連宜等均在新灣區有商辦規劃；北高雄則以富邦人壽在農16有3萬坪商辦開發較具指標，其鄰近義享天地二期B館規劃29樓商辦商場，另國揚左營高鐵科技之心，則規劃有約3.7萬坪商辦採只租不售，三地集團則在高雄車站、左營大中路、捷運信義國小站均有商辦大樓。
《壹蘋新聞網》依實登中位數計算，高雄不分屋齡商辦租金行情，在2020年每坪495元，2021年上升到499元，2022年536元，2023年595元，2024年則提升到676元，5年增幅36.5%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄商辦租金長期低迷，主因是缺少A級商辦，而目前建置中商辦，因區段多屬捷運周邊A級地段，每坪租金想要挑戰1500元以上，甚至傳出大順路還在興建商辦，每坪租金挑戰2000元，然而這波科技廠進駐加上城市轉型，市場商辦到底需求多寡，目前很難評估，是否出現供需失衡未定。