發佈日期：2024/10/20
今周刊 彭蕙珍
央行推出第7波房市管制措施，房市明顯降溫，長耀建設董事長謝建國表示，明年推案量約350億，因政府目前對房地產冷淡，將腳步放慢一點，本來於今年第4季推的案子會延到明年第1季。
長耀建設陳秀錦總經理表示，在林口A9的「長耀初」也因銀行貸款等因素，延到明年交屋。今年8月已有不少屋主完成銀行對保程序，不會受到打房影響。她指出，本案早已完銷、預計回收30億，因公司沒有上市櫃，不會有完工認列款項年度的問題。
對於政府打房，謝建國說明：「央行對房市的看法和我們一樣，對首購的照顧並沒有減少，他只是希望大家不要炒房，對我們來說也不樂見；客戶買了轉售也是麻煩，不斷漲價也麻煩，房價漲太快更不是我們所樂見的，我們希望很溫和像通膨一樣，每年穩定的上漲。」
至於是否感受到房市寒冬？他強調，對自住及剛需客戶來說，房市沒有冷淡期，只有需求的問題，以林口為例，林口的需求很大，問題是推案量不足，需要買的還是會下手。
謝建國周一（10/14）出席「長耀盃國際公益籃球邀請賽」，籃球國手出身的他，27歲投入房地產，從最基層員工做到現在。來自公務人員家庭的他笑道：「我家無橫產、也不是富二代，完全自己做。」他於1998年創業，一路走到現在。
明年推案250億 買房會觀望
陳秀錦表示，公司明年推案量約350億，包括北投中央南路、北投市場旁600坪基地、約40億都更危老建案，有108戶；A7有2000坪基地，總銷150億元、1100戶；A9約2600坪、總銷160億元，因規劃坪數較大，為50~70坪，只有約400戶。3建案加起來總戶數達1600戶。
不少專家預計明年房市會緩跌，對此，謝建國表示，仍是看區域和個案表現，「就像台股也是要看個股表現。」他再次強調：「林口是需求大於供給的地方，林口會上漲是因為需求量很大，就業人口增加很多，以房市來說，我只看到需求面。」
對於近來看房人數減少，他分析：「量縮是客人買不到，還是客人不要買？這是兩個方向，現在是什麼方向我也看不出來。」不過，他指出，目前客戶一定會觀望，但因人口增加而需要的首購族還是會買，前提是貸款符合央行政策。
長耀在林口的土地還相當多，庫存土地有4～5千坪。
每年花1500萬投入籃球 舉辦國際邀請賽
事業有成之餘，謝建國每年舉辦「長耀盃國際公益籃球邀請賽」，今年已邁入第11屆。每一年約花費1500萬。他說明：「我們並沒有要任何人來支持，辦長耀盃對公司的知名度完全沒有幫助，我是熱血公益，因從小就是球員，知道球員需要很大的舞台，又不能只在國內打，最好是和國際交流。」
「我從小在彰化長大，因為打籃球的關係才來台北念書，高中就讀南山高中，台北體專。」他指出，在40幾年前南山就是高中的冠軍隊。可以說，南山高中是台灣籃球的搖籃，不少國手都出自南山高中。
「辦比賽是我的志業，每年花這麼多錢，到底是為了什麼？其實助人為快樂之本，幫助台灣基層運動，而不是做職業運動；我可以幫助所有學生，籃球是開始，但不是只有這條路，希望有一天他們可以走出更好的路。」
邀請外籍隊伍來台 市長侯友宜也支持
今年「長耀盃」共有33組隊伍，其中外籍隊伍高達7組，來自不同高校與聯賽的隊伍，包含：美國TSF亞特蘭大預備學校、日本昭和學院、澳洲昆士蘭BSBL、日本東北學院、韓國弘大高中、韓國善一女高及澳洲黃金海岸。
新北市長侯友宜也出席記者會支持，他表示，長耀盃長年在新北舉辦賽事，自從2013年起就與新北市政府、新北市政府體育處等單位合作，共同推動舉辦，為城市持續播下教育正向種子。