發佈日期：2024/10/17
地產天下 記者張瀞勻
央行上月發布第七波選擇性信用管制措施，一拳將房市打到吹起冷風，預售新案、中古屋市場來人量雙雙下殺，17日中央銀行總裁楊金龍至立法院說明措施，也在書面報告上指出，本次主要防堵「有房無貸」的借款人，而且也發現房貸戶從特定區持續外溢，有偏高趨勢，憂心後續有失控狀況。
央行第七波房市管制措施被視為史上最重手打炒房，然而本次為何央行祭出如此嚴厲的管制，央行書面報告上指出，關鍵在於整體購屋貸款，有近二成民眾名下有房，卻仍申請一戶房貸，人數為數不少，因此新增「有房屋者申請第一戶購屋貸款不得有寬限期」規範，以防止寬限期提供炒作投機客有炒房空間。
此外，調降第二戶房貸成數，關鍵在於，新申貸二筆購屋貸款人數眾多，並發現有從六都、新竹縣市特定地區外溢至全國現象，新申貸二筆房貸第二季人數占比高達17%，第二戶房貸金額大增97%，因此增加第二戶房貸最高成數由六成降為五成，並擴大實施地區至全國之規定。
不過針對新制衝擊自住買盤，央行也指出，本月9日已經提出豁免條款，包含繼承族、換屋族等有實質購屋需求者，將給予適當的條件放寬。