新竹縣湖口鄉「新安科技產業園區」開發計畫

      本案位於新竹縣湖口鄉，鄰近新埔鎮及桃園市楊梅區，現為「長安高爾夫球場」使用範圍。然而，隨著國人休閒娛樂選擇多元化，高爾夫球場的人潮逐漸減少，經營日趨艱難，轉型發展已勢在必行。根據《新竹縣國土計畫》之空間發展定位，本案位於「三大腹地」中的科技走廊發展腹地及「五發展軸」中的傳統工業轉型軸範圍內，未來發展具備導入科技產業及推動傳統製造業轉型加值之優勢。

區位優勢與交通條件

本案地理位置優越，交通便利性高：

• 距離校前交流道約6.5公里。
• 距新竹產業園區約13公里。
• 透過竹11鄉道可直達湖口市區，亦可銜接縣道115至新埔鎮及桃園市楊梅區。

此外，本案坐落於桃園、新竹及苗栗三大區域串聯而成的高科技產業廊帶上，地理位置優勢明顯，有助於產業群聚效應的形成，符合設置產業園區的條件。

發展方向與策略

依據《產業創新條例》及相關施行細則，本案擬以民營事業申請設置「新安科技產業園區」，發展以AI相關產業為主軸，進一步串聯新竹縣內既有科技產業鏈，支援並吸引AI產業進駐，促進產業升級與技術創新。

新竹縣產業發展潛力

新竹縣與新竹市因鄰近新竹科學工業園區，已形成密不可分的科技產業聚落。隨著新竹產業園區、鳳山工業區及新竹縣AI智慧園區的陸續設置，吸引了大量高科技產業進駐，並逐步邁向以AI產業為導向之發展趨勢。

憑藉新竹科學園區在資通訊及半導體產業的穩固基礎，以及政府政策的大力扶持，新竹縣已具備推動AI產業投資與傳統產業轉型創新的優勢，進一步為「新安科技產業園區」的設立提供堅實的發展基礎。

結論

新竹縣湖口鄉的「長安高爾夫球場」，過去曾是當地較具規模的運動場域，有鑑於近年國人高球運動人口逐漸減少，使需要龐大經營成本的高爾夫球場無法持續經營，場地荒廢閒置多年。現在，業主沂豐投資股份有限公司打算把這塊土地轉型為以人工智慧（AI）為主題的科技園區，預計開發面積超過18公頃。這個案子目前正在進行環評作業，是進入正式開發前的重要一關。

就規劃內容來說，這個園區主打的是AI產業，從研發、技術應用到上下游整合都有所著墨。換句話說，它並不是只想出租廠辦，而是想打造一個有主題、有聚落效應的產業區，這點在當前的產業政策方向下算是跟得上節奏。不過，也不能只看利多。這塊地原本是高爾夫球場，也就是說它屬於綠地性質的土地，生態、排水、景觀等條件都和一般產業區不一樣。從目前釋出的環評資料來看，開發單位已經有規劃完整的環境監測，包括空氣品質、噪音、振動、水文、土壤與交通流量等等，監測點涵蓋鄰近的清水國小與幾條主要河川（如北勢溪、汶水溪），這表示業主已預期會面對來自居民或地方政府的環境顧慮。

還有一點需要注意的是，開發後交通流量勢必會上升，特別是若未來吸引到高科技廠商進駐，人員、物流、貨運量都會提高。如果現有的道路系統沒做配套改善，容易造成當地交通壓力，整體來說，這個案子是一個結合產業政策與土地再利用的案例。如果從產業發展與區位潛力來看，它是合理的、可行的，但前提是要妥善處理環境與地方關係兩個風險點。如果環評能順利過關，且在招商階段有能力串接既有的科技產業鏈，這個園區有機會發展成為新竹地區AI領域的新聚落之一。