廠房倉庫有實價登錄?!快來看看行情怎麼說!

政府帶頭推動 積極讓租賃市場資訊透明

此外,對於民團表示修法將「代管」案件租金資訊直接登錄,並對外公開部分,內政部再次強調,考量部分代管業者未必受房東委託代收租金,對於租金資訊也未必能實際掌握,如果將其提供的租金資料直接登錄公開,仍需考量該租金資料的可參考性;且業者若因此申報不實而受到裁罰,也將引發爭議,甚且因而導致房東不願委託代管業處理租屋事務,使原已代管的租屋又陷入黑市,也將不利租賃住宅服務產業的發展。最後,內政部建議仍需審慎評估修法效益和可行性。

可參照內政部不動產交易實價查詢服務網,其網站登載全台『租賃成交資訊』,相關資訊為民眾簽訂租賃契約書後30內申報,並依照類型細分14類不動產租賃狀況,分別為公寓(無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、商辦大樓、住宅大樓、華廈、套房、工廠、廠辦、農舍、倉庫、其他、土地、車位,可以按需求設定所想要得知的資訊,系統會載入相關物件資訊如:屋齡、建材、租金、坪數、地址、樓高、訂約日與租賃期間等等,可供民眾參考。

另外還有提供台灣工業用地供給與服務資訊網,依照工業區名稱列出各地的土地或是廠房租金(以坪為計價單位)的狀況,數據皆為相關業主、開發公司等所刊登之租售資訊而統計,以經濟部設站定期維護,以提供民眾對產業園區的租賃狀況了解。

近年來租賃市場價格不斷上漲,為了推動資訊透明化,內政部祭出因應對策,表示政府除先後修法規定租賃仲介案件與轉租案件實價登錄,以及包租代管業提供租賃案件資訊外,並透過推動擴大相關補貼政策,以溫和有效的方式取得大量租賃資訊。

包租業轉租續租實價登錄申報錯誤恐遭重罰

地政局局長陳淑美指出,自112年9月迄今已累計申報租賃案件數逾3千件,惟仍有部分申報資料填寫不完整或錯誤,為避免受罰,地政局呼籲包租業應確實依法申報,依據不動產說明書或權利證明文件填寫相關資訊,並確實核對無誤後再行上傳申報,若租金或面積資訊申報不實最重將可處5萬元罰鍰,不得不慎。另提醒業者應於簽訂轉租或續租契約之日起30日內申報,未依限申報或申報錯誤,將依法處罰;未依限申報、申報登錄租金或面積資訊不實,處1萬元以上5萬元以下罰鍰,並令其限期改正;申報登錄租金、價格及面積以外資訊不實,令其限期改正,屆期未改正,處6千元以上3萬元以下罰鍰。

租賃不只是看數據,更是要看細節,目前政府網站尚未夠詳細登載,要看出其中物件差異進而影響其租金,還是需要專業人員講解分析,普通民眾可能只能對於坪數大小或是物件所在地作探討。像是營業用電、卸貨碼頭等就無法得知。

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