發佈日期：2024/06/28
經濟日報 記者陳美玲
據公開資訊觀測站資料顯示，今年上半年上市櫃法人商用不動產交易金額達638億元、土地為594億元，總計商用不動產、土地市場交易量達1,232億元、年增31%；商仲業者分析，在產業自用需求、市區重建題材發酵，讓企業主、開發商攜重金進場，在產業投資動能續強下，樂觀看待今年商用不動產表現。
信義全球資產總經理林三智分析，今年上半年商用不動產、土地交易金額成長，主因產業自用需求發威、置產族也將投資目光聚焦商用不動產，帶動辦公室、工業地產交易成長，加上市區重建題材發酵，吸引實力雄厚的開發商、投資人攜重金進場；展望下半年，在產業投資動能續強，樂觀看待今年全年商用不動產、土地交易表現。
今年上半年商用不動產市場以辦公室產品最熱銷，共貢獻了398億元交易量，刷新歷年同期最高紀錄，且有三筆全棟商辦交易紀錄，包括台達電以47.89億元購入內科利豐大樓、瑞光大樓，以及自然人以29.9億元打包新莊北側知識產業園區商辦大樓，推升今年上半年上市櫃法人商用不動產交易金額達638億元，加計土地交易金額594億元，總計商用不動產、土地市場交易量達1,232億元、年增31%。
進一步觀察，上半年辦公室交易面積達7.8萬坪，相當於1.2棟南山廣場，交易面積也刷新近五年次高紀錄，顯示辦公產品需求旺盛。
林三智表示，今年上半年商用市場有三大趨勢，首先建商購置動能強勁，躍居上半年商用及土地市場最大買方；其次台積電等科技產業投資議題，成今年買方購置不動產的關鍵指標；最後高資產投資人、置產族將資產配置目光望向商用不動產。
林三智指出，在三大趨勢下，接下來市區老舊商業大樓、透天店面等坐落在黃金地段的標的，將是未來建商鎖定改建開發的潛力物件。