乙種工業區(乙工)用途?建蔽率/容積率?
乙種工業區為都市計畫內之土地，大部分作為工業使用或工業必要附屬設施,許可使用細項:廠房、工業用、員工餐廳、員工宿舍…等，因其乙工容許使用項目廣泛，也可作為大型賣場、展場、托嬰中心、幼稚園、長照機構、汽車修護廠、環保回收(廢棄物處理)、土石方資源堆置處理場、加油站…等，以上各項容許使用項目，建蔽率/容積率皆不同，單就用途為工業用之建築物，建蔽率約70%，容積率約210%，各縣市建蔽率/容積率規範皆不相同，請至土地所在縣市之都市計畫科查詢。
丁種建築用地(丁工)用途?建蔽率/容積率?
丁種建築用地為都市計畫內外土地，大部分作為工業使用或工業必要附屬設施,許可使用細項:廠房、工業用、物流倉儲、附屬辦公室、附屬倉庫、員工宿舍、企業營運總部、再生能源設施…等，都市計畫外丁種建築用地(丁工)，建蔽率為70%，容積率300%。
結語:
兩者皆可做工業用途使用，建蔽率沒有太大差異性，容積率:丁種建築用地(丁工)300%較乙種工業區(乙工)210%來得高，然而乙種工業區容許使用項目多元化，適用行業別廣泛，各有優缺點，且看需求者的用途，來做最好的衡量跟選擇。
文章出處：詠騰不動產有限公司
詠群工商地產