發佈日期：2025/01/02
理財周刊 李同榮
自中美商戰引爆以來，台商製造業挾帶大筆資金回流，並積極購地建廠，中南部高科技產業迅速發展，中科、南科繼竹科園區之後，不斷擴增園區，而北部地區在竹科趨近飽和狀態下，不只高科技的發展擴張，傳統製造業也在新北周邊建構一道科技廊帶，藉以滿足新創事業產業園區的擴張需求，最明顯的就是以林口為首往南延伸至土城、中和、新店再往北延伸至汐止，構成一個微笑曲線廊帶的產業園區金磚新樣貌，發展潛力可期。
林口特定區規劃五個工業區 成為新北產業園區發展新基地
林口特定區內規劃五個工業區計570公頃，目前已開發完成建廠生產者有林口產業園區之工二、工三、民間自行開發完成之工四及工五(華亞園區)，四處工業區包括AI產業園區、林口新創園區、國際媒體園區、郵政物流園區、華亞科技園區二期等五大園區，將陸續於2025年落成。
林口特定區近十年商圈發展逐漸成熟，住宅推案量成長五倍以上，人口淨流入居全台之冠，從2014年人口96,262人增至2024年人口135,239人，成長40.5%，家戶數從2014年37,218戶增至2024年56,416戶，成長51.6%，同樣居全台之冠。
林口家戶數人口數成長全台之冠 商圈發展潛力驚人
林口在交通建設發展、公共基礎建設、AI科技產業園區擴充、Outlet商城帶動區域消費商機，林口新市鎮規劃豐富的學校、公園和綠色廊帶。並含38個公私立學校用地與41個公園用地。
林口受惠於工一工業區等大型建設陸續進駐，加上1200元通勤月票上路後，帶動當地人口數及交通量，輕軌建設指日可待。同時，也吸引全球最大晶片微影設備市場龍頭「艾司摩爾」斥資300億進駐，東森集團斥資130億建構運營中心，對產業聚落有非常正面發展，同時創造數萬人就業機會與商機，工二工業區市場行情近年廠商進駐積極，單價將站穩五字頭。
「林口AI新創中心」與桃園航空城、八里多用途商港，也已形成黃金三角，透過交通運量改善，林口捷運＋未來輕軌計畫+林口三交流道出入口，提供高效率的物流轉運與服務，林口已然成為新北市最具「含金量」的地區，並持續引領全市產業與經濟發展。
林口、土城、中和、新店、汐止 成為「微笑曲線科技廊帶」新五磚
多年來新北產業園區透過公共建設與新興工業區不斷建設發展，林口、土城、中和、新店、汐止成為「微笑曲線科技廊帶」新五磚，林口往南延伸至土城、中和、新店區以高階醫材、綠能及智慧電動車為核心，以電腦、電子產品及光學製品製造業、電子零組件製造業、印刷及資料儲存製造業等產業為最大宗。中和二八張工業區佔地170公頃，大小集團建商獵地積極，六年間累積成交額超過五百億元。
新店除了傳統遠東工業區、寶橋工業區外，寶高智慧園區一、二期近十公頃開發規模提供更多智慧科技廠商進駐，隨著裕隆城購物中心開幕，更促進新店地區經濟發展與繁榮。
由新店往北延伸至汐止，為新北微笑科技廊帶連結新北、台北、基隆的黃金三角地帶，汐止區地理位置特殊，由土城、雙和到新店的工業科技走廊延伸至汐止，連接台北市的內湖、南港科技走廊，汐止正好成為黃金三角地帶，未來由南港延伸的民生線更通過汐止連接五堵倉儲區到達基隆，因此，汐止周邊工業區將成為新北市工業發展的黑馬潛力區。
與南港、內湖相較 汐止住宅及廠辦具補漲潛力
汐止未來發展最主要推升力道是「一線之隔」的潛在爆發力，緊鄰汐止的南港住宅成屋均價每坪73.9萬元，而汐止每坪均價只有40萬元。南港Ａ級商辦價格每坪喊到130萬元以上，廠辦70萬元起跳，同樣一線之隔的內湖廠辦也至少每坪60萬元起跳，而汐止Ａ級廠辦每坪40萬元不到。
汐止區房價幾乎只有一線之隔的南港、內湖的一半，尤其廠辦租金落差更大，南港車站大樓與南港軟體園區Ａ辦每坪租金已超過2200元，汐止遠雄U-town與雍和台北園區租金卻在1,000元上下，這一線之隔的落差，將促使汐止房市因基隆捷運與汐東線的計畫實現而啟動比價的爆發潛力，而捷運沿線各站房市發展也會水漲船高，未來透過政府積極重劃整合與開發，廠辦發揮的空間與潛力無窮。