發佈日期：2024/12/26
大紀元 記者袁世鋼
隨著《國土計畫法》新制即將正式上路，高雄市都發局表示，已完成國土功能分區劃設，11月26日經內政部國土計畫審議會專案小組會議討論達成共識，後續將提國審會大會審議。既有的都市計畫土地將不受影響，非都市土地未來需透過計畫檢討才能申請變更國土功能分區。
都發局說明，高雄市土地未來將分為國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區和城鄉發展地區，由於計畫範圍包含東沙環礁國家公園，因此約有60％的範圍是國土保育地區、30％的範圍是海洋資源地區，農業發展地區和城鄉發展地區僅約10％；目前的都市計畫土地，在國土計畫實施後，仍依《都市計畫法》規定管制，原則上不受影響。
不過，在非都市土地的部分，都發局表示，未來國土計畫功能分區發布後，將無法透過個別開發計畫申請變更國土功能分區，必須透過計畫檢討才可變更，主要是為了避免環境敏感的不宜開發地區，受到人為開發而影響環境安全，此規定將有助於強化國土資源的保育及利用，並促進土地資源的永續發展。
至於民眾關心的土地使用權益問題，都發局長吳文彥說，實際涉及農地的「土地使用價值」及「預期變更價值」，前者不受國土計畫影響，而後者不是國土計畫主要考量，未來還是會繼續保障既有合法使用權益，農牧用地無論劃設為何種國土功能分區，都可以繼續做農業生產使用，建築用地未來也可繼續做住宅使用，均不受影響。
此外，都發局提醒，目前可透過土地謄本得知非都市土地使用分區及使用地，但國土計畫實施後，未來謄本將不再顯示這些資訊，因此若想知道土地的國土功能分區，除了可透過網路查詢、直接洽詢土地所在的縣市政府外，內政部也已建置「國土功能分區通知書申請系統」，可選擇線上方式申請下載通知書電子檔。